云南省曲靖市資產評估機構加油站拆遷評估今日新訊

加油站作為一種特殊行業，在審批營業經營許可時，要取得特殊行業經營許可證和危險化學品經營許可證，比一般生產加工行業的手續更復雜。特殊行業在面臨征收拆遷的時候，如何評估，如何計算損失，是一個非常大的問題。

下面從拆遷評估的范圍和評估方法的選擇為大家進行介紹。

一、加油站拆遷補償的范圍

一般的營業用房拆遷之后其營業手續可移地繼續使用，

經營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可，補償標準一般不存在爭議。而加油站是特許經營企業，其特許經營權的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關系，拆遷后其營業手續能夠移地繼續使用的可能性很小，如果按照與一般營業用房同等的補償標準進行補償，難免會產生爭議。

二、加油站拆遷補償評估方法的選擇

企業價值評估基本方法有三種，即市場法、成本法、和收益法。

市場法是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的方法。

成本法也叫資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的方法。

收益法是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的方法。加油站特許經營，是指特許人通過簽訂合同將有權許可他人使用的與加油站經營有關的商號、注冊商標、專有技術、經營模式、經營技術、服務標準等授予其他加油站使用，被授權的加油站按照合同約定在統一特許經營體系下從事成品油零售經營及相關服務，并向授權企業支付相應費用。

由于加油站的經營收益受其地理位置的影響很大，可比性很差，因此加油站企業價值評估不適宜采用市場法。成本法需要根據具體情況選用適當評估方法得出各項資產的價值，由于特許經營權是一種無形資產，采用成本法確定其取得價值是不適宜的；另一方面特許權人不允許經營權人私自轉讓特許經營權，我們無法從市場上獲得加油站特許經營權交易的案例，故也無法采用市場法。拆遷評估雖然是資產（企業）終止（廢業）使用，但在我國拆遷法規中是假設其能夠繼續使用（經營）條件下的資產（企業）價值。在這一假設前提下，我們采用收益法對加油站企業價值進行評估。

正確把握加油站拆遷補償評估標準，對于保護拆遷當事人的合法利益，具有重要的意義。在遇上復雜拆遷問題時，一定要尋找經驗豐富的評估機構專業人員。

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