四川省宜賓市賓館拆遷評估資產評估今日更新

對于門面商鋪性質的企業來說，如賓館，其因拆遷承受的損失，極大部分由實際經營（停產停業）損失和前期投入的裝修裝飾成本組成，不論被拆遷的門面面積是大是小，影響其因拆遷遭受的損失的，主要還是經營收益也就是我們所說的實際商業價值。

但在實際征收拆遷過程中，征收方往往會盯著建筑面積和房屋本身大小來確定房地產評估價值，忽略了其特別的商業價值屬性，因而導致征收方給出的補償價格遠低于被拆遷人的實際損失。

建議賓館、商超等這類具有門面商鋪屬性的企業，在征收拆遷過程中重點確認拆遷補償評估方法的選擇和評估的具體類目，關注停產停業補償和裝修補償這兩部分。選擇靠譜的評估機構，為自己拿到拆遷補償多添一份保障。

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下面對于賓館拆遷的價值相關問題，為大家做一個簡單介紹。

賓館拆遷因為面積的廣大，裝修的一體化和內置家具的完備性也具有不一樣的價值，在所有房屋拆遷的“身價”中的排名具有一定的承重量，因為高額的修建比例，所以“身價”自然也就不低。

賓館拆遷補償的“自身價值”占據著總體補償的半壁江山，具體包括：

1.賓館房屋所占的土地補償。根據土地的性質是國有土地還是集體土地具體評判協商。

2.房屋價值的補償。主要根據當地政策，經評估機構評估給出的價格和當地房屋市場的售價比例綜合考量，確定賓館拆遷補償額度，房屋本身價值的補償彈性不大但價值高。

3.賓館房間裝修費的補償。賓館是為了給旅途中的人提供一個舒適安全休息場所而規劃裝修，所以裝修費用的價值也有一定的分量，對于房間內的各種不可移動或者移動會有損價值的裝修飾品和材料都可以納入到補償范圍。

賓館拆遷不是一件簡易操作的房屋拆遷，不僅具有一定規模，還擁有一定的產業，兼具營業性的公共場所，帶有盈利性收益和穩定的經營團隊，匯聚了經營者的心血，凝固了團隊的汗水。所以，賓館拆遷補償要顧慮很多方面，涵蓋各種問題，拆遷方只有協調好其中關系才可以和平拆遷。

賓館拆遷補償的“營業價值”在拆遷補償中也占據著不小分量，具體包括：

1.賓館內機器的搬遷補償費。

2.賓館內家用電器等低價處理補償。

3.賓館員工的安置補償。

4.停產停業損失補償。

5.搬遷獎勵費。獎勵費是拆遷方為了加快拆遷進程對被拆遷人支付的一項鼓勵性費用，具體金額結合補償標準和拆遷方的意愿來具體確定。

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