成都市天府新區(qū)苗木拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日更新

隨著城市建設(shè)的提質(zhì)增速，土地整備、城市更新的推進(jìn)，國(guó)家為了社會(huì)公共利益，z大限度的實(shí)現(xiàn)社會(huì)公約數(shù)，對(duì)有些項(xiàng)目采取政府征收，期間不可避免的涉及到對(duì)相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償，其中就包括類(lèi)似盆景園的苗木補(bǔ)償。

實(shí)踐中，類(lèi)似盆景園苗木補(bǔ)償項(xiàng)目不常見(jiàn)，接觸的不多，關(guān)注度不是很高，對(duì)其補(bǔ)償研究也相對(duì)較少。

下面我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所借此機(jī)會(huì)，談?wù)剬?duì)盆景園苗木政府征收補(bǔ)償?shù)膸c(diǎn)看法。

苗木評(píng)估人員的確定：

評(píng)估員素質(zhì)的高低直接影響苗木評(píng)估工作的質(zhì)量。評(píng)估人員的選擇主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行:一是參與苗木評(píng)估的工作人員應(yīng)具有較強(qiáng)的林業(yè)經(jīng)濟(jì)知識(shí)和豐富的鄉(xiāng)土樹(shù)種苗木經(jīng)營(yíng)、利用、管理實(shí)踐知識(shí)。二是參參加苗木評(píng)估的員工應(yīng)該有良好的職業(yè)道德。牢固樹(shù)立為民造福、為政爭(zhēng)光、為城建做貢獻(xiàn)的思想，樹(shù)立牢固的人生觀、價(jià)值觀，加強(qiáng)與城市拆遷工作同命運(yùn)的責(zé)任感。第三，參與評(píng)估的員工應(yīng)具有較強(qiáng)的法律概念。認(rèn)真遵循拆遷的法律法規(guī)，不評(píng)估人情苗，不做特權(quán)事，經(jīng)受各種不正當(dāng)風(fēng)格的考驗(yàn)。不要以權(quán)謀私，浪費(fèi)私法，科學(xué)化、規(guī)范化、制度化評(píng)估工作。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，有認(rèn)可的評(píng)估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠(chéng)實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料，有效解決問(wèn)題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評(píng)估?？梢宰鋈珖?guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告；

苗木價(jià)格的構(gòu)成：

根據(jù)多年苗木生產(chǎn)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)驗(yàn)，苗木價(jià)格的構(gòu)成主要包括苗木的市場(chǎng)要素。物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系直接影響苗木價(jià)格，在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。二是苗木的樹(shù)形特征。主要包括苗木干徑大小、樹(shù)冠形態(tài)、樹(shù)木生長(zhǎng)等。三是苗木的特殊性。苗木的栽培受地塊、水分、出苗率等因素的影響，苗木數(shù)量的確定。四是政控制因素。政部門(mén)有權(quán)宏觀控制特定苗木價(jià)格。

苗木價(jià)格的確定：

根據(jù)苗木價(jià)格的組成因素，在評(píng)估苗木之前，苗木評(píng)估人員應(yīng)廣泛調(diào)查和研究苗木市場(chǎng)，根據(jù)當(dāng)前苗木市場(chǎng)趨勢(shì)和苗木本身價(jià)格的組成，考慮當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)的苗木價(jià)格宏觀政策，制定令政滿意的同時(shí)，也能滿足大部分拆遷戶利益的苗木補(bǔ)償價(jià)格。

苗木數(shù)量的確定：

在苗木區(qū)域內(nèi)選擇苗木高度、密度均勻、具有一定代表性的地區(qū)，劃定1m×1m的樣品進(jìn)行苗木測(cè)定。樣品的設(shè)定數(shù)量由苗木栽培面積的大小決定，一般在5個(gè)以上。針對(duì)苗木種植面積較大的地塊，適用樣帶測(cè)量。苗木栽培面積大的地區(qū)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，設(shè)定株行距均勻，在代表性地區(qū)測(cè)定樣品帶，樣品帶寬一般為2.0~2.5m，帶與帶之間的距離保持在6~8m，樣品帶長(zhǎng)度以實(shí)際苗木栽培面積的邊界長(zhǎng)，樣品帶長(zhǎng)度基本相同。對(duì)于稀有苗木的測(cè)量，我們應(yīng)該使用每一種編號(hào)方法來(lái)清點(diǎn)。

政府一旦對(duì)苗圃動(dòng)遷作出決定往往不會(huì)因你的抗拒而改變。z明智的方法是主動(dòng)尋找行業(yè)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，通過(guò)合理方法測(cè)算來(lái)獲得應(yīng)有的賠償，從而維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。歡迎免費(fèi)咨詢(xún)貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，祝您生意興隆。