成都市郫都區(qū)資產(chǎn)評估機構(gòu)廠房拆遷評估今日更新

在法律實踐中，廠房拆遷補償主要包括以下幾個方面：

1、被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項補償包括實際經(jīng)營損失也可酌情計算預(yù)期經(jīng)營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償?shù)取?/span>

4、對被征收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

評估目的——為補償或差價提供依據(jù)

征收房屋的補償方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)《評估辦法》第八條的規(guī)定，評估目的也有兩點：一是為確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù);二是為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)。

而評估機構(gòu)是由被拆遷人指定。這一點往往是z容易被忽視的。從實踐經(jīng)驗來看，自主選擇的評估機構(gòu)與政府私人選擇的評估機構(gòu)之間的差距是兩倍以上。很多評估機構(gòu)不評估停產(chǎn)停業(yè)損失，在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占很大比例，一般根據(jù)經(jīng)營效率、營業(yè)額、利潤等條件確定。在拆遷過程中，一些地方政府總是想先給企業(yè)施壓，從不提及評估事項，也不發(fā)布征收決定和征收補償安置方案決定，這也是一種需要密切關(guān)注的違法行為。

大多數(shù)工廠不太重視拆遷評估，z終造成一定的損失，給工廠或企業(yè)帶來更多的傷害。工廠拆遷需要的補償略有不同，要多注意差異，避免不必要的損失。

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評估時點——房屋征收決定公告之日

評估應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告之后進(jìn)行，在現(xiàn)實操作層面，有些征收方在房屋征收決定公告之前就進(jìn)行評估，一兩年之后才正式公告征收決定，此時房屋價值早已發(fā)生巨大變化，對被征收人極不公平，這樣的評估程序既不合規(guī)也不合理。

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